为进一步支持房地产市场平稳健康发展，根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）、《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》（国家税务总局公告2024年第10号）规定，经自治区人民政府同意，现将有关事项公告如下：
一、纳税人建造“普通标准住宅”出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。享受优惠政策的“普通标准住宅”为单套建筑面积144平方米（含）以下。
二、保障性住房预征率为0%；其他类型房地产预征率为
1%。
三、本公告自发布之日起执行。2025年1月1日至本公告执行前土地增值税有关事宜，按照本公告执行。
特此公告。
宁夏回族自治区财政厅
国家税务总局宁夏回族自治区税务局
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅
2025年2月21日
关于《关于调整土地增值税预征率等
有关事项的公告》的政策解读
一、《公告》的起草背景
为更好的发挥土地增值税调节作用，促进我区房地产市场平稳健康发展，根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）、《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》（国家税务总局公告2024年第10号）规定，自治区财政厅、宁夏区税务局、自治区住房和城乡建设厅联合制发了《关于调整土地增值税预征率等有关事项的公告》（以下简称《公告》）。
二、《公告》的主要内容
（一）明确“普通标准住宅”执行标准
宁夏已取消普通住宅和非普通住宅标准，为确保16号公告精神全面精准落实到位，让符合条件的纳税人及时准确享受到税收优惠，《公告》明确“普通标准住宅”标准仍沿用我区原来规定的普通住宅标准，单套建筑面积为144平方米（含）以下。
（二）调整土地增值税预征率
《公告》明确，对按规定列入市、县政府公共租赁住房、配售型保障性住房、经济适用房、城市和国有工矿棚户区改造（包括城中村改造、城市危旧房改造）安置住房等保障性住房预征率为0%；其他各类型房地产预征率为1%。保障性住房虽不实行预征政策，但要进行纳税申报。
三、《公告》的执行时间
《公告》自发布之日起执行。2025年1月1日至本公告执行前土地增值税有关事宜，按照本公告执行。例如：我区某房地产公司于2025年1月征期申报2024年12月的土地增值税预征税款，不适用于本公告；2025年2月征期申报2025年1月土地增值税预征税款，适用本公告。
来源：宁夏回族自治区财政厅网站
